На фоні війни та економічних проблем в Україні зростають обсяги введення в експлуатацію житла. У 2024 році цей показник становив майже 9,76 млн кв. м, що на 21% більше, ніж у 2023-му. Це впливає на ринок землі під забудову. За даними “OLX нерухомості”, ціни на такі ділянки зростають в усіх областях.
Як законодавство визначає поняття “земля житлової та суспільної забудови”? Це вид землі, призначений для спорудження житлових чи комерційних обʼєктів: готелів, офісних або технічних будівель, навчальних та дослідних закладів (лікарень та оздоровчих центрів), інших об’єктів загального користування.
Ціни на землю в цьому сегменті залежать від розміру та розташування міста (центр, схід чи південь країни), його віддаленості від зони боїв. У контексті населеного пункту ціна буде залежати від району чи близькості до центру міста або розвинутих інфраструктурних об’єктів: доріг, шкіл, магазинів.
Тенденції ринку
Порівняно з березнем 2024 року, у березні 2025-го землі під забудову в Україні подорожчали на 13%: з 31,8 тис. грн до 36,1 тис. грн за сотку. Кількість пропозицій з продажу зросла на 2% до 33,6 тис. оголошень, а число відгуків упало на 2%.
Лідером за кількістю пропозицій з продажу землі під забудову є Київщина: понад 12 тис. оголошень. Багато їх на Львівщині (3 509), Одещині (2 151), Івано-Франківщині (1 824) та на Закарпатті (1 719). Серед усіх регіонів найвища ціна за сотку – у Закарпатській області (62,5 тис. грн) та Одещині (54 тис. грн). Доволі несподівано в трійку “найдорожчих” областей увійшла Вінниччина – 51,8 тис. грн за сотку.
Найдешевша земля – у Чернігівській (16,6 тис. грн), Сумській (20,7 тис. грн) та Полтавській областях (20,8 тис. грн).
Читайте також:
“Наймасштабніша земельна афера в історії Києва”. Як землі біля музею “Пирогів” опинилися в руках забудовників
Ціни на землю під забудову ростуть навіть там, де попит падає. Так, на Закарпатті кількість відгуків упала на 18%, але вартість зросла на 41%. Подібна ситуація – у Миколаївській та Чернівецькій областях: попит знижується, проте ціни йдуть угору.
Протягом року найбільше зросли ціни на Вінниччині та Закарпатті (на 41%), Черкащині (33%), Кіровоградщині (30%) та Одещині (23%). Знизилися ціни на землю під забудову лише на Харківщині (на 1%), не змінилися – на Сумщині.
Причини зростання ціни
Зростання цін на землю під забудову обумовлене чотирма факторами.
Перший – зростання попиту в певних областях на чималий відсоток. Наприклад, у Кіровоградській області кількість відгуків зросла на 26%, на Рівненщині – на 17%.
Другий – дефіцит землі з розвиненою інфраструктурою у великих містах, що автоматично підвищує вартість ділянок.
Третій – воєнні обмеження. Чимало територій окуповані або не розміновані, що ускладнює їх використання. Як наслідок покупці концентрується на безпечніших та економічно привабливіших регіонах, що стимулює зростання цін.
Четвертий – макроекономічні чинники, такі як інфляція та зростання курсу долара, що впливають на вартість активів включно із землею.
Прогноз на 2025 рік
Очікувати стрибка цін у 2025 році не варто. Найімовірніше, ринок зростатиме в межах нинішньої динаміки, насамперед – у “більш стабільних” регіонах. Ріст можливий, якщо забудовники активніше запускатимуть проєкти, а це залежить від новин з фронту і державних програм, зокрема “єОселі”. Впливатимуть також макропоказники, стан економіки і темпи розмінування деокупованих територій.
Суттєво земля може подорожчати після завершення війни, коли стабілізується економіка і з’являться кращі умови для інвестицій у нові проєкти.
