На перший погляд, може скластися враження, що кризу нерухомості на ринку Києва нарешті подолано. Протягом 2024 року обсяг введеного житла у столиці перевищив показники кількох довоєнних і повоєнних років.
За даними Головного управління статистики у Києві, торік у місті здали в експлуатацію 1,412 млн кв. м житла, що на 36% більше аніж за попередній рік. Загалом в експлуатацію ввели 22 тис. квартир – це більше, ніж за будь-який рік, починаючи з 2018-го, хоча і на третину менше, ніж було в найуспішнішому 2021 році.
Однак ці цифри оманливі.
Будівництво переважної більшості столичних новобудов, відкритих до продажу, почалося в мирний час, а не під час великої війни. За підрахунками ЕП, здійснених на основі даних порталу ЛУН, зараз у Києві та околицях налічується близько 300 житлових проєктів на стадії будівництва чи продажу. З них лише близько 60 стартували після лютого 2022 року. Решту почали зводити ще до повномасштабного вторгнення.
Реклама:
.weekly_charts figure{
margin-inline-start: 0px;!important;
margin-inline-end: 0px;!important;
font-size:13px;
}
label[for^=”inputs”] {
font-size:14px;
}
.weekly_charts {
display: flex;
flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */
justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */
gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */
}
import {Runtime, Inspector} from “https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js”;
import define from “https://api.observablehq.com/d/ff42720f58d5b451@780.js?v=4”;
new Runtime().module(define, name => {
if (name === “vis1”) return new Inspector(document.querySelector(“#observablehq-vis1-7109cd12”));
});
Офіційна статистика це також підтверджує: обсяг житла, на будівництво якого видавали дозволи, обвалився. За підсумками 2023 року у Києві дозволено зводити 299,4 тис. кв. м нового житла, що на 66% менше, ніж у 2022 році.
Ситуація у Київській області аналогічна: падіння на 67%. Це означає, що девелопери під час війни практично не запускали нові житлові комплекси або нові черги існуючих ЖК. Ринок живе за інерцією, добудовуючи те, що почали до великої війни.
Реклама:
Читайте також:
“Первинка” померла, хай живе оренда. Що відбувалось на ринку нерухомості у 2024 році
За словами комерційної директорки компанії “Інтергал-Буд” Анни Лаєвської, зараз у Києві великі девелопери дійсно значно частіше завершують наявні об’єкти, аніж починають нові.
“Мова йде про продажі в наступних чергах вже розпочатих раніше об’єктів. Зовсім нові проєкти – це поодинокі випадки на ринку Києва. На все місто до 10 таких майданчиків. Будь-який новий об’єкт сьогодні – це додатковий тягар для девелопера, який потребуватиме оборотних коштів і додаткових інвестицій із прибутків минулих періодів,” – зазначає вона.
Іншими словами, фінансові ризики запуску новобудови в умовах війни настільки високі, що більшість компаній воліє вкладати ресурси в добудову старих черг, де вже є продажі і зобов’язання перед інвесторами.
Масштабну стагнацію ринку новобудов у Києві видно навіть за географією будівельної активності 2024 року. За даними аналітиків ЛУН, у 2024 році в Україні стартувало будівництво 145 нових житлових комплексів – майже половина з них у Львівській області, тоді як на Київ (місто і область разом) припало лише близько 15%.
Традиційний будівельний локомотив – столиця – помітно втратив позиції, поступившись регіонам заходу України.
Проблеми є і з дотриманням термінів будівництва. Війна уповільнила або заморозила багато проєктів, і тепер строки здачі постійно зсуваються.
За даними ЛУН, з усіх черг житлових комплексів, що мали бути здані під час війни (з другого кварталу 2022-го по третій квартал 2023-го), завершені лише 42%. Решта лишаються недобудованими, причому близько 30% об’єктів перебувають у зоні ризику з перенесеними на невизначений термін строками введення.
Тобто кожен третій проєкт, який обіцяли добудувати під час війни, зараз фактично “заморожений” на невідомий час – і це ще один чинник, який гальмує пропозицію нового житла.
Читайте також:
Друге дихання. Чому в Києві стали популярними старі квартири
Наразі у Києві завершуються останні черги проєктів, розпочатих у мирний час, а крани над котлованами нового будівництва піднімаються вкрай рідко. Стримано-оптимістичний стиль змушує визнати: столиця України ризикує стикнутися з “дірою” в пропозиції первинного житла в майбутньому, якщо нинішня динаміка затягнеться.
“Через повільні старти нових об’єктів пропозиція буде обмеженою у довгостроковій перспективі”, – попереджає Національний банк у звіті про фінансову стабільність.
2025 рік поки підтверджує цю тезу. За підрахунками ЕП, за перші шість місяців цього року у Києві відкрили продажі лише в семи нових житлових комплексах. Це надзвичайно мало для міста-мільйонника і свідчить про продовження “голодної дієти” на новобудови.
Поточні темпи зведення нового житла навіть менші, ніж у 2023 чи 2024 роках.
.weekly_charts figure{
margin-inline-start: 0px;!important;
margin-inline-end: 0px;!important;
font-size:13px;
}
label[for^=”inputs”] {
font-size:14px;
}
.weekly_charts {
display: flex;
flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */
justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */
gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */
}
import {Runtime, Inspector} from “https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js”;
import define from “https://api.observablehq.com/d/ff42720f58d5b451@780.js?v=4”;
new Runtime().module(define, name => {
if (name === “vis2”) return new Inspector(document.querySelector(“#observablehq-vis2-7109cd12”));
if (name === “viewof n_rows”) return new Inspector(document.querySelector(“#observablehq-viewof-n_rows-7109cd12”));
});
